רכישת דירה מקבלן היא תהליך שונה לגמרי מרכישת דירה שכבר מוכנה ועומדת ואפשר להתרשם ממנה. אם אתם רוצים לקנות דירה מקבלן חשוב מאוד לזכור שיש עוד שלבים שעליכם לעשות לפני הרכישה. בתהליך של רכישה מקבלן אתם צריכים לבחון היטב את התוכניות, ההיתרים והמצב המשפטי של הקרקע, כדי לוודא שאתם עומדים לבצע עסקה משתלמת וכדאית.
מה ההבדל בין קניית דירה יד שניה לקניית דירה מקבלן?
קניית דירה להשקעה היא החלטה כלכלית חשובה שמשפיעה מאוד על רוכשי הדירה. כשקונים דירה להשקעה מיד שניה אפשר ממש לראות את הדירה עצמה – אפשר לבקר בה, להסתובב בשכונה, להתרשם מהאווירה ומהאנשים שגרים בה וגם לדעת בכמה כסף היא מושכרת בימים אלה. כשקונים דירה מקבלן למעשה קונים רעיון, דירה עתידית שיום אחד תהיה מוכנה וזמינה לכם להשכרה או למגורים. המומחים של ישראטופ השקעות נדל"ן מסבירים שיש כמה דברים שחשוב לזכור בתהליך הייחודי של רכישת דירה מקבלן.
בדיקה מקיפה של תוכניות הבנייה
כאמור כשאתם רוכשים דירה מקבלן אתם בעצם רוכשים את תכניות הבניה שלו והמפרטים העתידיים של הדירה, הבניין ולעיתים של השכונה כולה. חשוב לבחון היטב את התוכניות האלה מכל הכיוונים, ולהשוות עם היתרי הבניה מה אפשרי ומה היזם יגלה שהוא לא יוכל לעשות. אנו נדגיש את זה שוב כי זה הדבר החשוב ביותר לעשות לפני שקונים דירה מקבלן – לעבור על תוכניות הבניה! אל תהססו לבקש לראות הדמיות, צילומי תלת מימד, ואפילו לבקש סיור בפרויקטים דומים של אותו קבלן.
בדיקת היזם והקרקע מבחינה משפטית
לפני שאתם קונים דירה מקבלן חשוב שתערכו בדיקה מקיפה עליו ועל הקרקע מבחינה משפטית. כך תוכלו למזער את הסיכון שהקבלן הוא איש מקצוע גרוע שיפשוט רגל וישאיר אתכם בלי הכסף ובלי דירה, וגם תוכלו לדעת שהקרקע שעליה הבניין עומד לקום היא אכן קרקע מאושרת למגורים שקל להוציא לה היתר בניה. אל תוותרו על הבדיקה הזאת.
ומה אם תרצו לערוך שינויים בדירה?
כשאתם חותמים על הסכם עם הקבלן חשוב שתדעו מה הפיצוי שתקבלו אם תוותרו על כל מיני דברים שהקבלן מציע. למשל, מה קורה אם לא תרצו חניה? מה קורה אם תרצו להחליף את המטבח שהוא מציע לכם כסטנדרט עם הדירה? חשוב שתדעו את התשובות לכל השאלות האלו לפני שאתם חותמים על חוזה עם הקבלן.
סיכום
רכישת דירה מקבלן היא תהליך שונה לגמרי מקניית דירה יש דניה. כשקונים דירה מקבלן למעשה קונים את התוכנית העתידית שלו. בזמן החתימה על החוזה לא תוכלו לסייר בדירה או בבניין משום שהם עדיין לא קיימים. חשוב מאוד לבדוק היטב את התוכניות של הקבלן וגם לבדוק האם מבחינה משפטית וכלכלית הוא כשיר לבניית הבניין.
